Was passiert, wenn Sie als Ausländer Ihre Immobilie in den Usa wieder verkaufen?
Wussten sie, dass bei dem Verkauf der Immobilie automatisch 15% des Verkaufspreises einbehalten und an die US-Steuerbehörde überwiesen werden?
Im Leben sind zwei Dinge unvermeidlich: Tod und Steuern. Unglücklicherweise für die IRS traf dieses Axiom nicht immer auf ausländische Immobilienverkäufer zu.
Wenn ausländische Verkäufer von Immobilien in den Vereinigten Staaten Steuern auf Gewinne aus einem Verkauf geschuldet haben, konnte der IRS nur dann eintreiben, wenn der Verkäufer eine Steuererklärung eingereicht hat.
Sehr oft wurden die Steuern nicht bezahlt. Um dieses Problem zu beheben, änderte der Kongress 1984 die Regeln, indem er den Käufer aufforderte, die 15% des Brutto-Verkaufspreises zurück zu behalten, um sicherzustellen, dass der vom Verkäufer realisierte steuerpflichtige Gewinn tatsächlich gezahlt wird.
Was passiert also, wenn Sie als Ausländer Ihre Immobilie in den Usa wieder verkaufen? Dann erhebt der US-Fiskus sicherheitshalber eine Quellensteuer. Bei einem Verkauf der Immobilie werden beim Closing automatisch 15% des Verkaufspreises auf einem Treuhandkonto der abwickelnden Title Company oder eines Anwalts einbehalten und an die US-Steuerbehörde überwiesen (Steuervorauszahlung FIRPTA Withholding - Foreign Investment Real Property Tax Act).
Am Jahresende erfolgt über die Einkommensteuererklärung eine Verrechnung des Gewinns mit der gezahlten Quellensteuer. Zuviel bezahlte Steuern werden zurückerstattet - zu wenig gezahlte Steuern werden nachgefordert.
Was ist FIRPTA?
Bevor Sie verstehen, wie Sie das Einhalten von FIRPTA vermeiden können, müssen Sie verstehen, was FIRPTA wirklich ist. Neben verschiedenen anderen internationalen Steuerfragen in Bezug auf das Halten von Immobilieninteressen ist FIRPTA das Gesetz, d. H. Ausländische Investitionen in das Immobiliensteuergesetz. Es beansprucht Abzüge für Handels- und Geschäftsvorgänge und dient lokalen Steuerangelegenheiten oder Interessen von Immobilienbesitz wie Übertragungsgesetzen. Genauer gesagt handelt es sich um ein Bundesgesetz, das die Besteuerung von ausländischer Personen regelt, die Immobilien in den Vereinigten Staaten kaufen und verkaufen.
Im Jahr 1980 verabschiedete der Kongress der Vereinigten Staaten das Gesetz über ausländische Investitionen in die Immobiliensteuer. Dieses Gesetz bestätigte, dass der Internal Revenue Service (IRS) das Recht hat, die Gewinne der Immobilien oder die Einnahmen aus dem Verkauf der Mietobjekte zu besteuern.
Diejenigen, die fragen, wie sie FIRPTA vermeiden können, sollten auch wissen, dass es vor FIRPTA kein Gesetz gab, und die Regierung der Vereinigten Staaten hatte keine Möglichkeit, die Leistungen der Ausländer zu besteuern.
Wenn Sie eine ausländische Person sind, müssen Sie 15% des Verkaufspreises versichern. Sie werden vom Internal Revenue Service (IRS) für die Steuerverpflichtungen des Verkäufers einbehalten. Sie dürfen nicht vergessen, dass einige Staaten zusätzliche Einbehaltungsanforderungen haben.
Inhaber von US-Green Cards, US-Bürger und Nicht-Staatsbürger, die die Anforderungen des umfangreichen Anwesenheitstests erfüllen, sind nicht an FIRPTA gebunden.
Wenn der Verkäufer eine ausländische Person ist und ein Haus für weniger als 300.000 US-Dollar kauft, ist dies der Hauptwohnsitz des Käufers, und FIRPTA gilt nicht für sie.
Wenn Sie Bedenken haben, wie Sie das Einhalten von FIRPTA vermeiden können, denken Sie daran, dass Sie weniger als 15% einbehalten können. Dies erfordert jedoch die Genehmigung des Internal Revenue Service (IRS) und kann mehrere Monate dauern.
Solche Ermäßigungen werden nur gewährt für:
Ein steuerfreier Verkauf (Tauschstelle 1031)
Verkauf mit geringem Gewinn oder Verlust
Verkauf von derzeit vererbten Immobilien
Wir können Ihnen auch dabei helfen, ein Quellensteuer-Zertifikat zu erhalten, damit Sie nicht die FIRPTA-Steuer in Höhe von 15% zahlen müssen.
Rufen Sie mich unter +1 786 241 6346 an, oder senden Sie mir eine E-Mail an nina.winiger@yahoo.com um weitere Informationen zu erhalten.
Ich freue mich darauf, bald von Ihnen zu hören!
Nina Winiger
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